Ціни, тренди та підводні камені ремонту: розповідь майстра з Кіровоградщини

Володіти нерухомістю: будинком, квартирою, приміщенням для бізнесу - значить мати необхідність постійно щось покращувати. Тому ремонти - невід'ємна частина господарювання. Усі ми по-різному уявляємо найкращий у світі ремонт, проте всіх об’єднує бажання принести комфорт та затишок у своє життя.

Про загальні тенденції у галузі ремонту житла, його вартість та складність виконання для найманих працівників, журналіст CBN поговорив з будівельником Олександром Колесником, який професійно працює у цій галузі з 2000 року. Він розповів, що почав цим займатися випадково. Кар’єру Олександр почав з укладання плитки, а вже потім навчився комплексного облаштування ванних кімнат, сантехніки та електрики. Досвід роботи чоловік здобув безпосередньо у процесі.

- Яким був ваш перший ремонт?

- Це була Олександрія, індустріальний технікум. Ми там клали плитку в санвузлі. Саме з цього об’єкту почався мій досвід плиточника. Якраз там вимоги були невисокі до моєї кваліфікації, і мій рівень підійшов для виконання цієї роботи. І от десь за два місяці я трошки покращив свої навички і з часом брав вже складніші об’єкти.

- Де ви виконували наймасштабніші роботи? 

- Ну якщо брати Олександрію, то в мене тут дуже багато зразкових робіт. На проспекті Соборному у п’ятиповерхівці неподалік від площі Попова знаходився магазин канцтоварів. Зараз його вже перенесли в торговий центр. Але тоді він починався з такої прибудови, що виходила з квартири, яку викупили. І це приміщення та сходинки до нього були обкладені плиткою. Це була одна з перших таких серйозних робіт по фасаду та сходинкам. Що стосується моїх масштабних робіт, які досі можна подивитися, то таке знаходиться на проспекті Соборному, але вже зі сторони вулиці, де розташований  Палац культури «Світлопільський». Якщо від нього пройти в бік супермаркету, то там знаходиться будівля у які підряд працюють декілька магазинів. І це все приміщення, повністю весь фасад ми зробили вдвох з напарником.

- Як змінилася останнім часом вартість стандартних будівельних матеріалів?

- Проблема полягає у тому, що я раніше не купував будівельні матеріали, зазвичай цим займався замовник. Це зараз я вже можу займатися закупівлею, тому що беру об'єкт під ключ. Тобто замовник повністю мені довіряє: він мені все оплачує і я просто закуповую матеріали та розраховуюсь з робітниками. Річ у тім, що справа не тільки у будівельних матеріалах. Дорожчає приблизно все однаково, що одяг, що продукти, що будматеріали. Подорожчання йде у відсотковому співвідношенні приблизно однаково на все.

- Також ви згадували, що займаєтеся ремонтом ванних кімнат. Наскільки тривалий такий ремонт та у скільки він обійдеться?

- Капітальний ремонт ванної кімнати з повним демонтажем старих покриттів, прокладанням електрики, заміною дверей та іншими роботами в середньому займає місяць. Це за умови, що йдеться про стандартну ванну площею 3-3,5 м² і працюють двоє майстрів. Орієнтовна вартість у звичайному будинку стартує від 45 тисяч гривень, адже середня ціна квадратного метра такого ремонту становить 15 тисяч гривень.

Для порівняння, ремонт кухні обійдеться приблизно в 7 тисяч гривень за квадратний метр. І це без урахування вартості матеріалів, адже замовнику доведеться окремо купувати облицювальні матеріали, сантехніку, зокрема ванну, раковину, унітаз та інше, що може коштувати від 70 до 80 тисяч гривень. Остаточна сума ремонту залежить від складності робіт, якості матеріалів і загальної площі. На мою думку, це ще відносно недорого, адже у великих містах ціни значно вищі.

- У якій саме кімнаті приватного помешкання найважче роботи ремонт?

- Очевидно, що це ванна кімната, якщо санвузол роздільний, то також і вбиральня. Саме їх найдовше і робити. Є такі санвузли, на які витрачається два місяці роботи. Це тільки одна така кімната, що може забрати стільки часу.

- Якщо ми візьмемо стандартну ремонтну бригаду, то які можуть бути розцінки на їхню роботу?

- Тут постає питання площі квартири: її розміру, кількості кімнат. Якщо йдеться, наприклад, про роботу електрика, потрібно уточнювати всі нюанси. Це стосується і будь-якого іншого спеціаліста. Якщо ми говоримо не лише про електрику, то важливо розуміти масштаби робіт. Замовник може розповісти про свої потреби, адже робота може виконуватися як мінімально, тобто лише стандартне освітлення й кілька розеток, так і з урахуванням індивідуальних побажань. У середньому той самий електрик може брати близько 50 тисяч гривень за повний комплекс робіт у квартирі, включно з проведенням усіх точок і підключенням теплої підлоги. Відповідно, термін роботи може становити місяць або більше. Щодо інших майстрів – ситуація аналогічна. Важливо враховувати специфіку кожної роботи, адже не можна всіх оцінювати за одним стандартом.

- Які найдивніші запити по ремонту ви зустрічали у своїй кар’єрі?

- У мене був замовник, який замість традиційної стелі вирішив зробити лофт-варіант у своїй квартирі. Він не хотів, щоб йому монтували натяжну стелю, фарбували чи шпаклювали її. Це була новобудова, і в його квартирі була монолітна бетонна плита – сіра, без обробки. Він захотів, щоб її просто ідеально відшліфували болгарками, зачистили та покрили лаком, залишивши в натуральному вигляді. Проте сам бетон мав нерівності та заглиблення, оскільки спочатку він не розрахований на відкритий вигляд – будь-яку стелю зазвичай шпаклюють або закривають. В окремих місцях він був недолитий, тому поверхня мала западини.

Тоді замовник придумав власне рішення: він приніс із заводу латунні заклепки, схожі на невеликі металеві бубочки, і запропонував вставити їх у ці заглиблення. Майстри забили їх молотком – латунь м’яка, тому добре розплющувалася й надійно фіксувалася в бетоні. Після фінальної зачистки вийшов цікавий ефект: у бетонній стелі з’явилися акуратні металеві вкраплення, що виглядали як дизайнерський елемент. Саме такого результату він і прагнув.

- А які непередбачувані обставини ускладнювали звичайний ремонт?

- От, наприклад, зараз я працюю в приватному будинку, де під ванною знаходиться погріб. І я зіткнувся з такою проблемою, з якою раніше ніколи не стикався: мені довелося займатися спочатку погребом, хоча моя робота полягає в тому, щоб зробити ванну кімнату. Через те, що в погребі є своя специфіка. Там потрібно правильно зробити вентиляцію, тобто відведення повітря та його прихід. Потрібно це зробити через те, що на бетонному перекритті накопичується конденсат і все може почати гнити знизу.

- Який ремонт найчастіше просять зробити клієнти?

- Зараз мода трохи змінилася, і в тренді більше сірі відтінки, ближчі до природного каменю. Керамограніт зараз дуже популярний. Можна сказати, що навіть ванні кімнати, які робилися років 20 тому зі звичайною керамічною плиткою на стінах, зараз люди переробляють, використовуючи широкоформатний керамограніт. Якщо раніше плитка була, наприклад, 20 на 40 сантиметрів, хоча поступово з'являлися й більші розміри, то зараз ми кладемо плитку 120 на 60 сантиметрів, тобто значно більшу. Також зараз модний стиль лофт, де залишають такі елементи, як відкрита цегла. Також 80 відсотках замовлень обов'язково робиться якесь перепланування. Або об'єднується ванна з туалетом, забирається перестінок, перегородка. Рідко хто залишає в тому самому вигляді, в якому воно є.

Звісно, професійні послуги можуть забезпечити кращу якість і швидші терміни виконання. Але серед варіантів є й самостійний ремонт, який дозволяє заощадити. Але в обох випадках ремонт - це складний, дорогий та тривалий процес. Господарям залишається лиш обирати для себе прийнятніший варіант.